不動産投資ローンとは
不動産ローンは大きく分けると二つあります。
一つは不動産担保ローンとと、
もう一つは不動産投資ローンなんです。
不動産投資ローンとは、
賃貸マンションやビル、アパート、土地などを投資目的で購入する際、
金融機関が無担保で融資するローンをいいます。
金融機関により、セカンドハウスローン、アパートローンなどと呼ばれているケースもあります。
バブル経済期の不動産投資は、
購入した不動産の値が上昇することによって得られる利益が主な目的でしたが、
デフレ時代の現在は、購入した不動産を賃貸して得られる家賃収入などから生まれる
利益を目的とするものに変わってきたようです。
不動産投資ローンには、
借りた銀行に預けた預金高とローン
残高を差し引いた金額にのみ金利が発生する預金連動型や、
預金と連動しない一般型、変動金利、固定金利などいろいろです。
また最近は、債務の返済が担保物件の売却金額に限定される
ノンリコースなども登場しています。
融資を受けるには、
まず安定した収入があることが最低条件となりますが、
ほかにも金融機関によりさまざまな規定があります。
一般的に審査はほかのローンよりも厳しいことが多いようですね。
